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三亞限購的11個月:大批中介“鋒線撤離” 留守者稱可“操作社保”

  本報記者 周慧 實習生 趙煒 三亞、北京報道

  導讀

  過去的一年,是海南利好政策疊加的一年。然而對于房地產業來說,“去房地產化”使這個行業在海南進入寒冬,其中,作為海南最知名的海島旅游城市三亞,房地產業也正處在巨變中。

  “旁邊的人大附中馬上就要在三亞開學了。”3月下旬的三亞,海棠灣某五星酒店門口,舉牌推銷的房地產中介正努力向記者推銷著。

  除了介紹如何避開限購買房,他還給記者普及三亞的人才引進政策,還特別提到三亞的教育醫療條件的改善。

  而就在一周前,海南省住建廳廳長霍巨燃表示,今年房地產調控政策保持不變,且三亞嚴查“先登記支付房款、后補交社保或個稅”等行為,但是上述中介的推銷熱情依然不減。

  過去的一年,是海南利好政策疊加的一年。然而對于房地產業來說,“去房地產化”使這個行業在海南進入寒冬,其中,作為海南最知名的海島旅游城市三亞,房地產業也正處在巨變中。

  3月29日,海南省住建廳、海南省委人才發展局發布通知,放寬引進人才在海南購房資格和信貸要求,規定隨總部企業遷入員工享受本地居民同等購房待遇。

  最新文件稱,將從三個方面給與人才住房的寬松政策,包括解決總部企業人才住房問題;滿足機關事業單位人才基本住房需求;另外還給予人才購房信貸支持。

  地產中介的“撤退”

  穿著黑西褲白襯衣,站在樹蔭下,房屋銷售紙牌放在地上,三亞海棠灣國際免稅城仍然有大批中介“蹲守”。他們拿著樓盤宣傳冊踱步,物色搭訕來往的游客。

  對此,21世紀經濟報道記者的第一反應是,海南不是全島限購了嗎?

  2018年4月22日,海南省發布了房產限購政策,其限購的政策力度被稱為“最嚴限購令”,力度超出很多一二線城市。

  政策要求,海口、三亞、瓊海已實行限購的區域,非本省戶籍居民家庭購買住房的,須提供至少一名家庭成員在本省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明;非本省戶籍居民家庭在海南購買住房,申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事業單位、社會組織購買住房,取得不動產權證滿5年后方可轉讓。

  從石家莊搬到海南的孫先生回憶,2018年4月,得知海南省全域限購的消息后,他感覺自己搭上了“末班車”。

  看房時,孫先生添加了十余個房屋中介的聯系方式,政策出臺當晚,孫先生稱自己的“朋友圈里一片哀嚎”,“發的消息分兩種,一種是‘告別了!轉移到別處去!’,另一種‘趕快交費!最后幾個小時,微信轉賬也行’。”

  2018年8月,三亞市住建部門關于規范新建商品房《商品房買賣合同》網簽備案管理的通知,全市從2018年9月1日起開始實行限時網簽,即當月銷售當月網簽,并進一步加大對違法違規銷售行為的處罰力度。

  限購令發布11個月后,在海棠灣向21世紀經濟報道記者推銷房子的中介介紹,即便是外地戶籍和社保,中介可以幫忙處理繳納個稅,現在先草簽購房協議,等到社保或個稅交完再行網申。

  “在限購令發布的前十天,我身邊的同事有人能賺足過去一年的收入,現在是靠天吃飯,主要看平時向來往的游客推銷,碰運氣。”這位中介感慨的說。

  “主城區不好操作,海棠灣、溪水灣等部分地區的部分樓盤是可以操作的。”3月28日,三亞地產中介小王告訴21世紀經濟報道記者,目前三亞主城區管控嚴格,遠城區的少數樓盤是可以操作的,產生的額外費他們中介負責。

  小王說,雖然現在也有外地人來買房子,但是明顯少了很多,外地人還是覺得超越政策的操作有風險,而且政府也查得很嚴格。三亞的房地產市場已經過了最好的時期,今年的房價相對去年限購前已有下降。目前海棠灣的均價在3.5萬到5萬。

  據介紹,2017年初,小王他們曾接待過一次性掃房30套的江浙一帶的顧客,當時三亞的房價只有一萬出頭。而2018年4月限購令發布后,很多中介都轉移到了云南西雙版納、廣西北海一帶了。

  多位中介向記者證實,三亞的很多中介已遷移到外地。其中有些小中介公司整個團隊搬到廣西北海、防城港,“據說廣西那邊的生意現在不錯”。

  三亞如何增加吸引力?

  關于三亞的去地產化,地方政府的公開表態一直很嚴厲。

  三亞市長阿東在2018年的兩會上曾公開表態“三亞絕不當房地產市場的加工廠”。

  在2019年全國兩會海南代表團開放日上,阿東說,講那句話時當市長還不到3個月,信心滿滿。“結果,一個多月后,5月,我被住建部約談;7月,我又被住建部約談。部領導對我說,三亞的房價還是高。”

  而數據顯示,2018年,三亞房地產開發投資下降26.7%,占固定資產投資比重同比下降9.1個百分點。2019年1月到2月,三亞房地產開發投資下降了24%,而其它投資增長了57%,房地產業的增加值下降14.2%。

  不過,在撤退的房地產中介背后,海南島卻仍然吸引了不少外來人口。2018年三亞戶籍人口增加總數超過前五年人數增加的總和,達到22411人,其中各類人才落戶達1.21萬人。

  “海南的冬天還是很適合老人的,大家都陸陸續續搬過來了。”從北京搬到海南住了兩年的長春姑娘田田告訴21世紀經濟報道記者,目前她和父母住在保亭,公公婆婆住在五指山。

  “不僅僅是三亞,海南的很多地市都隨處可見東北人。不過限購令發布后,身邊關于東北老鄉組團過來買房的事情就很少聽說了。”田田說。

  “感覺半個哈爾濱都到三亞過冬了。”一位在北京上班的哈爾濱籍姑娘表示,她的父母也搬去了三亞,即便現在買不了房子,大家也愿意租住在三亞過冬天,三亞租金對他們說還算比較便宜。

  21世紀經濟報道記者采訪搬去三亞的年輕人們,大家還是認為三亞適合父母去養老,并沒有太多適合年輕人的工作。很多東北人去三亞都做了和旅游相關的生意,比如開飯館、開滴滴、出租車等。

  對于三亞的居住環境,一位黑龍江籍的司機帶著記者在海棠灣繞了一圈,一路可以看到快開學的人大附中,還有解放軍301醫院。司機師傅幾年前在海棠灣買了房子,對海棠灣的醫療教育設施如數家珍。

  官方資料顯示,2019年三亞要新建17所幼兒園、3所小學和3所中學。確保人大附中三亞學校、三亞寰島實驗小學秋季開學,加快推進上海外國語大學三亞附中項目建設。

  同時,近一年時間,從海南省到部分地市,都陸續出臺了人才政策,包括《百萬人才進海南行動計劃(2018—2025年)》。

  在田田們看來,這一年三亞的各項政策利好疊加,還有聲勢浩大的人才引進政策,但目前看到的人才聚集反饋并不明顯。

  他們坦言,期盼未來真的有更多好的就業崗位以及更好的公共服務配套,吸引更優秀的年輕人愿意來三亞,三亞的房市也更健康。

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